Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью для большинства граждан – одни из самых крупных и значительных, а жилье – наиболее ценная собственность. Риски мошенничества в этой сфере, утраты жилья или средств требуют тщательного анализа как самого договора, так и множества других обстоятельств сделки, для этого необходима соответствующая юридическая квалификация. Наиболее доступный и в то же время надежный и комфортный способ защитить свои права при сделке – удостоверить ее у нотариуса. Именно поэтому сделки с недвижимостью в наиболее рискованных сегментах подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством о нотариате. Нотариус удостоверяет как те сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, так и те, для которых такая форма не предусмотрена.
Нотариальное удостоверение сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки, позволяет защитить свои имущественные права, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине гражданину или юридическому лицу был причинен ущерб, нотариус его полностью возмещает, для этого существует комплексная система страховой защиты.
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения. Только в случае, если сделка и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия.
Сделки с недвижимостью можно условно разделить на следующие виды:
При этом объекты недвижимости можно также разделить по признаку жилой или нежилой недвижимости.
- Жилая недвижимость – это жилые дома, квартиры, комнаты, иные жилые помещения в жилых домах и строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;
- Нежилая недвижимость – это здания, сооружения или иные помещения, не пригодные для постоянного и временного проживания, а используемые, например, в коммерческих целях.
Отдельным видом объекта недвижимости являются земельные участки. Собственник может владеть не всем объектом (квартирой или т.п.), а иметь в нем долю. Он также может ей распоряжаться – продавать, менять и т.д.
Подробную информацию по вашей планируемой сделке вы можете получить у нотариуса.
Список документов, необходимых для удостоверения сделки, можно найти здесь